西安收账公司​物业服务不合格物业费该怎样交？

中山收账公司物业服务不合格物业费该怎样交？

 某物业公司为张某地址小区供给前期物业服务，两端签定的物业服务合同约好：物业公司供给四星级规范物业服务，业主按四星级收费规范付出物业费。但在实践实施中，物业公司供给的物业服务并未抵达四星级服务规范。包含张某在内的20余名业主据此不付出物业费，物业公司将张某等人诉至法院。庭审中，张某等人以物业服务不合格为由要求物业公司降低物业费收费规范，按合同约好规范的50%付出。

 法院经审理查明，2014年，泰安市政府物业主管部门拟定居处物业服务收费管理办法，将一般居处物业服务等级分为五个星级，一星级最低，五星级最高，每个星级对应不同的服务规范和物业费基准价格。本案中，物业公司供给的物业服务未抵达四星级规范。

 法院审理后以为，依法建立的合同具有规律约束力，两端均应全面实施。物业公司供给的物业服务未抵达合同约好规范，构成违约，应承当瑕疵实施违约职责，其仍要求业主按合同约好规范付出物业费没有根据，业主要求物业公司削减物业费价款合法有据。法院根据民法典第五百八十二条规矩，结合物业公司已供给物业服务的情况，酌情供认业主按照合同约好规范的60%付出物业费。

 中山收账公司法官说法

 民法典第五百零九条第一款规矩：当事人应当按照约好全面实施自己的职责。第五百八十二条规矩：实施不符合约好的，应当按照当事人的约好承当违约职责。对违约职责没有约好或许约好不明确，根据本法第五百一十条仍不能供认的，受损害方根据标的的性质及丢失的大小，能够合理挑选恳求对方承当修补、重做、替换、退货、削减价款或许报酬等违约职责。本案中，物业公司供给的物业服务不符合合同约好，构成瑕疵实施，张某等人建议削减物业费价款，符合规律规矩，能够得到法院支撑。

 法官在此提示广大业主，当发现物业公司供给的物业服务不符合约好时，应及时通过小区业主委员会或物业主管部门督促其整改。物业公司拒不整改或整改后仍未抵达约好规范，业主能够与物业公司洽谈削减物业费价款。如洽谈不成，业主能够向人民法院提起诉讼，恳求法院供认物业公司构成违约，削减物业费价款，用规律兵器保护自己的合法权利。如物业公司长期不能供给符合约好的物业服务，业主能够通过小区业主委员会解聘物业公司，依法另行挑选物业公司为其供给物业服务。

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